9月24日下午，集团邀请南京大学城市科学研究院执行院长 江苏省城市经济学会秘书长、博士/教授胡小武到集团会议厅作了题为《敢问路在何方？——当前中国经济与建筑 企业发展的研判与思考》的讲座培训。集团中层以上人员和全体项目部参加，集团高管悉数出席并在前排就座。讲座由芮敬栋副书记主持。

     此次讲座胡教授从国家要求“经济大省要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用”、任正非“活下去把寒气传递给每个人”、“2018年万科俞亮率先喊出 “活下去”主动寻求收缩主动降杠杆”举措导入正题。主要内容摘要如下。一、当前中国经济的基本面：增长缓慢、重大压力、重大挑战、 信心受阻、保持韧性。1.当前的中国经济基本结构：1）工业增加值小幅增长 ；2）消费增长不如预期，消费信心不足；3）国内投资增长超过GDP增长，持续良性；4）出口增长较高，中国供应链强劲。2、当前中国经济的发展势头：1） 工业端扰动依旧存在，稳增长政策继续发力；2）消费逐渐恢复，全年保持微幅增长；3）基建投资持续发力，政策持续加码；4）国内完整产业链优势明显，出口维持景气增长。3.对中国宏观经济的九大总体判断：以强投资确保经济增长（5.5%——4%）；以汽车、房产、旅游消费提振消费经济；以更强产业链促进出口增长；保工业制造业增长稳定中国经济基本面；保农业生产稳定CPI；保服务业以稳定就业；以积极的金融政策支撑中国经济稳定发展；精准防控，降低经济损害面；大国博弈，稳住货币与政治安全。二、当前建筑与房地产业的形势：建筑企业被开发企业拖累、拖垮的形势严峻；房地产开发整体放缓，建筑企业业务下滑严重；建筑领域的国进民退，民营建筑企业迎来困境；跨国业务受政治、军事冲突影响，走出去困难；劳务成本与安全生产压力，建筑企业利润压缩；困难时期，建筑企业迎来新一轮大洗牌。1、当前房地产市场的现状：衰退中脱困：克而瑞数据显示，2022年上半年累计 业绩来看，百强房企累计销售操盘金 额的同比降幅达到50.3%。从行业规模看，今年上半年全国商品 房销售额仅为6.61万亿，对比去年全 年的18.1万亿元，只完成了三分之一。2、南京房市：去化减少，库存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房，月均成交6399套，同比下跌近5 成。3、南京地市：出让规模小，流拍上升。2021年上半年，南京卖地118幅，总 收入突破1200亿； 2022上半年，南京仅成功出让28幅地 块，总收入202亿，同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍，20幅地 块中，流拍6幅，成交14幅（其中8幅 地块底价成交），流拍率达到20%。4、南京土市：房企拿地积极，国进民退显著：2022年7月12日，南京44 宗地块集中出让，总出让 面积196.99万平方米，37 宗地块成功出让（6宗溢价 成交，31宗底价成交），2宗流拍，5宗摇号获得，当日成交727亿元。三、当前地产行业受寒的原因：1. 地产商暴雷引发的系统性风险传导效应；2.城市政府土地财政依赖不减；3.宏观经济与微观收入的“变差”；4.人口降速与区域不均衡持续扩大；5. 城市经济结构转型压力较大；6. 人口城镇化降速带来的潜力不足：城镇化率已经超过64.7，增速放缓； 城市新增人口乏力，需求降低； 不婚不育率高，拉低消费升级；人口城市化进入增长降速周期。7. 城乡居民不动产投资与住房消费信心不足：商住楼投资长期低迷；商铺投资进入低迷期；住房消费信心不足；社会传递不投资信号明显。四、建筑产业新的机遇与重点方向：

    中国面向2035计划，经济发展目标明确。中国内循环为主的经济结构，基建投入持续发力；大国回旋余地大，基础设施投资需求潜力巨大；城乡融合发展，缩小地区差距，重大建设项目多；长江、长城、长征、黄河、大运河国家文化公园建设大战略；都市圈一体化发展的交通、产业基础设施建设量增长；战略新兴产业发展，带来的产业投资与项目建设机会；城市更新、低效用地开发利用，带来投资建设；国防工业与机场、高铁建设依然处于较快发展周期。1.国家发展既定规划与目标不变：基础设施投资持续增长；产业发展形成的建设项目投资增长；（南京 能谷、新能源汽车）；战略新兴产业建设拉动建设项目增长；公共事业发展带来建设项目增长（学校、 医院、文化、体育场馆）。2.房地产消费端金融政策趋于放松：一降利率；二稳楼市政策相继出台；救市提振信心。3.稳增长、促就业的城市行动加码：36个省级重大项目、417个市级重大项目、316个市级重大产业项目的实施情况介绍。9月5日，2022中国·南京金秋经贸洽谈会开幕式暨数字经济峰会情况介绍。4.城市群、都市圈发展与建设是重点方向：长三角城市群（南京都市圈、苏锡 常都市圈、上海五大新城、临港片 区、杭州湾都市圈）；粤港澳大湾区城市群（大湾区大学 建设、三大经济圈） ；京津冀城市群（雄安新区、滨海新 区）；长江经济带（成都、重庆区、武汉、 南京、上海）五、建筑企业应对未来发展的对策建议：建筑业依然是经济增长的支柱性行业。2021年，国内 GDP 为114.37万亿元，同比 增长8.1%。其中建筑业增加值为8.01万亿 元，在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群与都市圈的地域，积极拓 展优质项目机会；建立企业发展稳定器。1.持续抓好质量关，安全管理关，把内功练好：建设质量是建筑企业的信誉本钱；安全生产是建筑企业的生命线；高品质是建筑企业的品牌基石；企业责任是建筑企业的行业口碑；诚信是建筑企业的社会资本；2.细分市场，做出一流水平的专业项目：学校建筑、医院建筑、养老公寓项目、体育场馆项目、博物馆、图书馆、文化馆、美术馆。3. 建筑智能化转型，数字孪生与智慧建筑。4.适度投资小型生活综合体，稳定现金流：优质地段（地铁、高端楼盘）；中小体量（1-2.5万平方）；停车设施便利、管理优良；设计时尚，业态潮流 ；休闲品质、社区中心5. 参与城市更新建设与低效地开发项目：《中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提出，完善城镇建设用地价格形成机制和存量土地盘活利用政策，推动实施城镇低 效用地再开发，在符合国土空间规划前提下，推动土地复合开发利用、用途合理 转换。6.适度参股新兴产业，以建设项目换股权：节能环保产业；新一代信息技术产业；生物产业；高端装备制造产业；新能源产业；新材料产业 ；新能源汽车产业。

    培训活动结束前集团董事长总经理夏木生发表了重要讲话。他首先感谢胡小武教授的精彩授课，帮助我们进一步认清了当前的经济形势，指导我们梳理了工作思路，引导我们要坚定信心抢抓发展机遇。对此我们要认真学习、理解、消化和思考此次培训内容，提前布局，共渡难关。随后他强调了六点工作措施和意见：1、进一步立足本职，理清工作思路，坚持在经济持续下行压力前所未有的经济形势下坚定信心和决心，努力保持持续稳健高质量发展的势头。2、进一步摸索、寻求机遇，树立走出去的思想，加强央企的合作，不断提升市场拓展能力，全力提升市场占有率。3、积极寻求机遇，加强与地方品牌合作，千方百计拓展市场。4、投资上要拓展视野和思路，积极探索，既要大胆又要谨慎。5、 不断提升项目管理水平，加强新技术新材料新模式的应用。6、进一步夯实自己，坚定不移地对未来发展充满信心，公司仍将进一步搭建平台，夯实平台，打造平台。

   （博士/教授胡小武简介：南京大学城市科学研究院执行院长、南京大学华智全球治理研究院研究员、江苏城市智库副理事长兼秘书长、哥伦比亚大学高级访问学者、江苏省城市现代化研究重点基地研究员、江苏省扬子江创新型城市研究院研究员、江苏省城市经济学会秘书长、 江苏省会展协会理论专业委员会主任、中国城市规划学会理事、中国更新学术委员会常务理事、南京市人大常委会立法咨询专家委员、南京市建邺区人大常委。他长期致力于城市经济、城市发展战略规划、城市与房地产发展、城市生活方式等领域，出版学术著作9部，发表论文130 余篇，主持国家级、省部级课题11项，政府咨询类项目90多 项。多篇报告被中央办公厅、国务院办公厅、省委省政府采纳；2016年获得团中央“全国高校社会实践服务优秀个人”，多 次荣获省级成果奖和决策咨询成果奖。）